4 августа 2022 г.

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Псковской области

Фактически существующее строение не является юридическим объектом, пока оно не занесено в единый государственный реестр — ЕГРН. Недвижимость может называться самостроем, то есть, с точки зрения, закона возведение противоречит правилам. Для вла-дельца это значит, что он не имеет законной возможности как-либо распоряжаться своим правом на собственность. То есть можно проживать внутри, проводить коммуникации, оплачивать услуги коммунальщиков и пр. Но не получится официально сдать жилье в аренду, заложить в банке, продать или обменять, включить в завещание или оформить дарственную.

С 04.08.2018 для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (объекта ИЖС) получение разрешения на строительство не требуется в связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

«Для осуществления строительства объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (уполномоченный орган) о планируемом строительстве», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Наталья Тимофеева.

Далее, не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС необходимо направить в уполномоченный орган: уведомление об окончании строительства; технический план и заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Полученное уведомления о соответствии требованиям законодательства, а также технический план жилого дома будут являться основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, прилагаемыми к соответствующему заявлению.

До 01.03.2031 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения са-доводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсоб-ного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фер-мерским) хозяйством его деятельности без вышеуказанных уведомлений, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает услуги по предоставлению аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оплата услуг, оказываемых Кадастровой палатой, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.
Для заключения договора на оказание платных услуг необходимо обратиться в отдел правового и кадрового обеспечения филиала по адресу: г. Псков, ул. Рабочая, д. 11, предва-рительно позвонив по тел. 8(8112) 649–301, добавочный 2120, для получения подробной ин-формации.