7 июля 2022 г.

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Псковской области

Кадастровый инженер — это физическое лицо, которое обладает специальным правом на описание границ и других характеристик объектов недвижимого имущества и подготовку документов, на основании которых формируется государственный кадастр недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения и на основании других документов (например, актов органов государственной власти, органов местного самоуправления), но сведения о границах и площади объектов недвижимости могут быть получены только из документов, подготовленных кадастровым инженером.

При выполнении кадастровых работ, кадастровый инженер руково-дствуется требованиями действующего законодательства, в том числе Феде-ральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

«От профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости», — комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Светлана Волкова.

В результате анализа типовых ошибок выявлены наиболее часто встречающиеся ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов:

— вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, как это предусмотрено законодательством;

— в межевой план может быть не включен акт согласования границ либо количество актов согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков, при этом такой межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельного участка уточнено местоположение границ смежных земельных участков;

— границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление и межевой план, могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН;

— при подготовке межевых планов используются не актуальные сведения;

— при уточнении границ земельного участка значение площади в соответствующих реквизитах межевого плана и акте согласования отличаются;

— копии документов — оснований не включаются в состав межевого плана;

— в межевом плане не указаны предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры;

— в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов недвижимости в ЕГРН;

— в межевом плане неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок;

— адрес земельного участка указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе.