13 сентября 2022 г.

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Псковской области

Регистрация права на бесхозяйные объекты недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ.
Согласно Гражданскому кодексу бесхозяйным считается недвижимое имущество, у которого нет собственника, он неизвестен, либо отказался от имущества. Имущество может оказаться бесхозяйным, например, в случае смерти собственника и отказа от имущества его наследниками или же вовсе из-за отсутствия наследников. Бывают и случаи, когда собственник переезжает и оставляет свое имущество без присмотра.

В Федеральном законе № 218-ФЗ отмечается, что в качестве бесхозяйной недвижимости на учет может быть поставлено здание, сооружение, помещение или машино-место.

Бесхозяйную недвижимость ставит на учет Росреестр и его территориальные органы, но подавать документы на их регистрацию необходимо в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости. Если сведения о бесхозяйном объекте недвижимости не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то регистрация права на него осуществляется одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет.

«Другими словами, дополнительно необходимо будет заключить договор с кадастровым инженером для проведения кадастровых работ, таких как составление технического плана или определение точек границ земельного участка», — комментирует эксперт кадастровой палаты по Псковской области Светлана Кротова.

По истечении одного года с момента постановки на учет бесхозяйной недвижимости, государственный орган, уполномоченный на управление муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности муниципалитета на этот объект. В случае признания недвижимости муниципальной собственностью его можно будет выкупить у муниципалитета путём участия в торгах. Если по решению суда бесхозяйный объект недвижимости не будет признан муниципальной собственностью, то такой объект недвижимости может быть вновь принят во владение оставившим его собственником, либо может быть оформлен в собственность новым владельцем в силу приобретательной давности. Приобретательная давность — срок, по истечении которого возникает право собственности на недвижимость у её фактического владельца.

При этом должно быть соблюдено несколько обязательных условий:

-владение не по договору аренды, безвозмездного пользования и т. п.;

-добросовестное владение (уход за землей, оплата коммунальных услуг и т. д.);

-открытое владение;

-непрерывное владение.

После соблюдения всех условий и истечения срока в 15 лет будет необходимо обратиться в суд. Особенности постановки на учет бесхозяйных объектов недвижимости и регистрации прав на них в силу приобретательной давности регулируются Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

После вынесения решения суда о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости гражданин может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться ими как полноправный собственник.

Напоминаем, что специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме, стоимость составляет: 925 рублей, в т. ч. НДС. За более подробной информацией обращаться по тел. 8(8112) 649–301, доб. 21–20.

Оплата услуг, оказываемых филиалом, осуществляется в безналичном порядке на лицевой счет филиала, реквизиты размещены в сети интернет по адресу: https://kadastr.ru/, также реквизиты могут быть направлены на электронный адрес заказчика.